Прокуратура Воскресенского района разъясняет о типичных нарушениях, допускаемые застройщиками при заключении с гражданами договоров долевого участия.

Автор:  С.В. Балдина Помощник прокурора района

При заключении договоров долевого участия в строительстве жилья застройщиками зачастую включаются в них условия, ущемляющие права и интересы дольщиков, гарантированные федеральным законодательством. Подобные действия являются незаконными и образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ – нарушение прав потребителей. Поэтому в каждом случае включения в условия договора положений, нарушающих права участников долевого строительства, граждане вправе требовать их исключения путем обращения с соответствующими требованиями к застройщику, либо обращаться с заявлениями в адрес территориальных органов Роспотребнадзора или органы прокуратуры.

Типичными нарушениями, допускаемыми застройщиками при заключении с гражданами договоров долевого участия, являются:

- ограничение права дольщиков на осуществление расчетов по договору путем оплаты только в безналичной форме;

- штрафные санкции за неисполнение дольщиком условий договора;

- безусловная обязанность участника долевого строительства принять у застройщика объект долевого строительства без возможности предъявлять им замечания по его качеству;

- освобождение застройщика от ответственности за несвоевременное исполнение договорных обязательств;

- возложение на дольщика обязанности оплаты расходов на техническое обслуживание жилого дома до фактической передачи квартиры;

- обязанность дольщика в течение определенного срока с момента ввода дома в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- возложение на дольщика обязанности компенсировать затраты застройщика, связанные с регистрацией договора долевого участия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;

- право застройщика в одностороннем порядке изменить цену договора в случае принятия нормативно-правовых актов по ценообразованию и налогообложению, роста инфляции, изменения рыночной стоимости жилья, а также в случае нарушения участником долевого строительства платежей;

- право застройщика в одностороннем порядке изменять срок исполнения обязанности по передаче квартир;

- обязательный досудебный порядок разрешения споров;

- ограничение правомочия дольщика на уступку прав и обязанностей по договору необходимостью получения согласия застройщика во всех случаях такой уступки;

- отсутствие в договорах сведений о сроках оплаты цены договора, сроках передачи объекта долевого строительства, а также способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

- возврат участнику долевого строительства оплаченной им денежной суммы за жилое помещение при расторжении договора долевого участия только после его последующей продажи;

- обязанность по вступлению в члены ТСЖ как единственный способ управления многоквартирным домом;

- ограничение права участника долевого строительства отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора либо уступить право требования по договору третьему лицу;

- ограничение права на соразмерное уменьшение цены договора в случае отклонения фактической площади квартиры от проектной документации.

Ещё новости о событии:

Прокуратура Воскресенского района разъясняет о типичных нарушениях, допускаемые застройщиками при заключении с гражданами договоров долевого участия. - Воскресенский район
Автор: С.В. Балдина Помощник прокурора района При заключении договоров долевого участия в строительстве жилья застройщиками зачастую включаются в них условия, ущемляющие права и интересы дольщиков,
10:32 13.03.2018 Воскресенский район - Воскресенское
К ак не стать обманутым инвестором при долевом строительстве жилья Вопросы долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов регламентированы Федеральным законом от 30.12.
09:51 13.03.2018 Администрация городского округа - Кулебаки
prokuratura написал "Договор участия в долевом строительстве представляет собой договор,
09:21 13.03.2018 Семеновский район - Семенов
Договор участия в долевом строительстве жилья.   Договор участия в долевом строительстве представляет собой договор,
17:13 12.03.2018 Ардатовский район - Ардатов
Договор участия в долевом строительстве представляет собой договор, по которому застройщик обязуется в определенный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недви
11:25 12.03.2018 Администрация г. Бор - Бор
 
По теме
Нижний Новгород. 30 марта. НТА-Приволжье —  Прокуратура выявила ущемления прав дольщиков при строительстве ЖК "Октава" в Ленинском районе Нижнего Новгорода.
Прокуратурой Ленинского района г.Н.Новгорода в марте 2018 года проведена проверка исполнения требований законодательства об участии в долевом строительстве застройщика ООО «СМ-Строй52».
Нижний Новгород 100 лет назад - Государственная архивная служба Интересно узнать, чем жил наш город 100 лет назад, с помощью газеты «Нижегородская коммуна»  29 марта 2024г.?
Государственная архивная служба
Дело возбудили по факту мошенничества при строительстве школы в Павлове - Newsroom24.Ru Ход расследования контролируются прокуратурой. В Павлове Нижегородской области по результатам проверки, проведенной прокуратурой, возбуждено уголовное дело по факту мошенничества при строительстве школы.
Newsroom24.Ru
Больницу и медпункты ремонтируют по нацпроекту - Газета Лукояновская правда Ремонтировать лечебные учреждения Лукояновского округа и приобретать для них новое медицинское оборудование помогает программа модернизации первичного звена здравоохранения национального проекта «Здравоохранение».
Газета Лукояновская правда
В помощь передовой! - Газета Районный вестник 28 марта из Первомайска в зону СВО выехал очередной гуманитарный конвой Машину для доставки, как и в предыдущие поездки, предоставило муниципальное казённое учреждение «Благоустройство».
Газета Районный вестник
Яна Поплавская: "На защите Родины стоит вся страна - ребята на фронте, а мы здесь, в тылу" - Газета Знамя Актриса театра и кино Яна Поплавская, которая станет одним из почетных гостей Национальной премии «СВОИМ» в Нижнем Новгороде 29 марта, заявила о важности проведения подобных мероприятий и вручения наград людям,
Газета Знамя
Успехи юных лукояновских художников - Газета Лукояновская правда В Череповце прошел IV Всероссийский конкурс детского изобразительного творчества, в числе лауреатов которого есть и лукояновцы.
Газета Лукояновская правда